香港土地市场火热 港资房企表现激进

申博 2018-05-18 11:30 阅读:128

  香港房企一直被认为气势气魄守旧,但并不是所有香港房企城市一直“退让”。

  克日,新鸿基地产夺得九龙启德第1F区1号土地的新九龙内陆段第6568号用地,成为继南丰、恒基兆业等房企之后最新插手启德片区的港资房企。通告显示,新鸿基地产全资隶属公司崇启收到香港地政总署的信件,确认以地皮金额251.61亿港元投标购入位于香港九龙启德的一宗地皮。凭据最低楼面面积7.89万平方米计较,楼面地价到达每平方米32万港元。

  以总价251.61亿港元计较,该幅地块冲破了南丰成长于去年5月31日以约246亿港元投得的九龙启德第1F区2号贸易地块,成为香港新的“地王”之一。

  美联丈量师行董事林子彬暗示,此次推出的启德地块局限复杂,加上相近港铁站,也吸引了大型开拓商及财团竞逐。有动静指出,与此前海航勇夺启德四宗地块时有多家内陆房企投标差异,此次递出标书的根基已看不到内陆房企身影。

  连年来,越来越多的内陆房企涌入香港市场“赛马圈地”。仅在2016年,6家来自内陆的房企在香港共计拿下7幅宅地。若按总成交额计较,内陆房企在香港摘得的住宅用地占当年香港宅地总成交额的54%,这也是首次占到半数以上。不外,按照尺度普尔的阐明,自去年4月以来,在香港特区当局的地皮拍卖中内陆开拓商拍得的地皮按代价计占总数的11%,而之前两年的比例约为50%。本年以来,香港当地开拓商的投地计策对比以往更为进取,香港的地皮拍卖根基上都是由港资房企所得,内陆房企的身影已甚少呈现。

  与港资房企对比,一些内陆地产商仍在以高杠杆支撑局限的快速扩张,所以也必需在短期内迅速推盘变现。华夏团体主席兼总裁施永青曾表达这样的概念:同样面临一块地皮,香港房企是一盘计谋,没有全局计谋,老是思量这块地皮划不划算,假如不赚钱就不投了,是一个土地在算账;内陆房企则是整盘棋思量,为了计谋打击,哪怕不赚钱也要拿下地皮。

  不外,港资房企的气势气魄好像已经产生变革。易居研究院智库中心研究总监严跃进暗示,从地皮的资源稀缺性以及香港地域的人均住房面积等因素来看,继承看好香港市场前景,地皮价值高企也浮现了今朝许多企业拿地的焦急。启德板块属于有较大开拓空间的位置,开拓商垂青此类地块也切合预期。对付雷同的港资企业拿地做法,充实说明白其在内陆市场拿处所面的压力,以及对付香港地皮市场的承认。不外,内陆地皮市场价值也在升温,部门企业在内陆市场拿地反而有障碍,所以会努力回到香港市场拿地,所以也不解除会继承有内陆房企到香港拿地,这也是出于对香港市场的承认和看好。

  高地价也在必然水平上意味着高房价,出格是“豪宅”。美联物业发布的香港房价走势图显示,本年4月以实用面积计较的平均呎价为13042港元,继承创下新高。另外,本年首4个月新盘售出约4435套(包罗全新盘及货尾),傍边实用面积逾1000平方呎的呎价高出3万港元,“迷你盘”平均呎价逾2.4万港元。

  佳士得国际地产在陈诉中写道,得益于全球经济稳步上扬、股市大涨、低利率和消费信心攀升,2017年,全球奢华地产价值强劲增长,增幅达11%,一举扭转了此前3年比年增幅放缓的颓势。2017年,香港出售了两栋总价高出1亿美元的豪宅,由此保住了全球最贵的“皇冠”。据统计,对付10亿港元级此外豪宅,内陆买家则越来越多。

  据香港特区当局发布的2018/2019财务年度(下年度)卖地打算,把高铁西九龙总站上盖的“巨无霸”贸易地盘纳入卖地打算,市场最高估值到达1424亿港元,有望成为香港地域首幅千亿港元地王。

版权声明
本文由申博整理发布,转载请注明出自香港土地市场火热 港资房企表现激进https://www.jxgl.net/news/25736.html